武汉物业管理公司是如何缴税的-武汉千禧龙大型正规物业管理公司

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武汉物业管理公司是如何缴税的

时间:2017-06-30 11:26 作者:武汉千禧龙物业公司来源：http://www.whqxl.cn/

　　武汉物业管理对应的营业税税率是5％，并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除，但代业主支付的费用（代收代缴性质的）可以在计算营业税计税依据时扣除。

　　物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”账户核算。

　　收缴率低是当前物业服务企业普遍存在的问题。那么，该如何管理好这些应收账款？本文从外部和内部提出了应对之策，供物业友人参考。

　　基于外部因素产生应收账款的应对之策：

　　①对欠费的业主欠费原因进行分析，根据不同业户的信誉情况实行不同的信用授信。

　　②加强与业主的沟通，换位思考，用心与业主沟通交流，帮助他们解决问题，进一步换取业主对企业服务的认可。

　　③加强应收账款对账与催收的日常管理工作，获取业主对应收账款的书面确认资料。

　　根据相关法律法规的规定，物业管理企业不得使用停水停电等措施催收欠款，考虑到物业管理行业的特殊性，企业对应收款项的催收多采用提高物业管理服务质量、加强有效沟通的方式来促进应收款项的回笼。如果通过法律诉讼手段催收款项，既费时又费力，还会产生一些不必要的麻烦，所以诉讼是物业管理企业催收欠款的保留手段。