武汉物业管理

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武汉物业管理公司是如何缴税的


时间:2017-06-30 11:26 作者:武汉千禧龙物业公司 来源:http://www.whqxl.cn/

  武汉物业管理对应的营业税税率是5%,并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除,但代业主支付的费用(代收代缴性质的)可以在计算营业税计税依据时扣除。
  物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据,向税务机关交纳一定量的营业税金及附加,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金,如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等,则应在“管理费用”账户核算。
武汉物业管理
  收缴率低是当前物业服务企业普遍存在的问题。那么,该如何管理好这些应收账款?本文从外部和内部提出了应对之策,供物业友人参考。
  基于外部因素产生应收账款的应对之策:
  ①对欠费的业主欠费原因进行分析,根据不同业户的信誉情况实行不同的信用授信。
  ②加强与业主的沟通,换位思考,用心与业主沟通交流,帮助他们解决问题,进一步换取业主对企业服务的认可。
  ③加强应收账款对账与催收的日常管理工作,获取业主对应收账款的书面确认资料。
  根据相关法律法规的规定,物业管理企业不得使用停水停电等措施催收欠款,考虑到物业管理行业的特殊性,企业对应收款项的催收多采用提高物业管理服务质量、加强有效沟通的方式来促进应收款项的回笼。如果通过法律诉讼手段催收款项,既费时又费力,还会产生一些不必要的麻烦,所以诉讼是物业管理企业催收欠款的保留手段。
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